449-453 Boulevard BEACONSFIELD · Beaconsfield
Valeur estimée
1 197 400 $
Autre · 1 055 $/m² · 1 135,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 135,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 900 $
Rôle antérieur 1 424 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753101469660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
3-F00717400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
1 356 200 $
Rôle antérieur
1 424 100 $
ID provincial
66107753101469660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 70 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 2 356 987 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 356 987 $ Poids 29 % |
| 2 | 296, Pinetree Cres, Beaconsfield 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 920 $ Poids 28 % |
| 3 | 12, Garrison Lane, Beaconsfield 2025-03-05 · 933 m · Vendu 1 530 000 $ Ajust. marché +204 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 934 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, Avenue Fieldfare, Beaconsfield 2024-04-25 · 113 m · Vendu 1 299 000 $ Ajust. marché +307 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 678 $ Poids 18 % |
| 5 | 502, Av Des Véroniques, Beaconsfield 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (4 521 $/m²) 774,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 095 $ · Ajust. superficie +816 109 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 108 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 83, rue Burns, Beaconsfield 2025-11-26 · 956 m · Vendu 2 640 000 $ (4 781 $/m²) 552,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +244 336 $ · Ajust. superficie +660 000 $ · Ajust. âge −264 000 $ | 3 280 336 $ Poids 1 % |
| 7 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 561 m · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 850 534 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, Avenue Woodland, Beaconsfield 2024-12-09 · 677 m · Vendu 2 720 000 $ (5 005 $/m²) 543,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +521 724 $ · Ajust. superficie +680 000 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 4 193 724 $ Poids 1 % |
| 9 | 516, avenue Des Véroniques, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 3 995 000 $ (7 040 $/m²) 567,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +369 743 $ · Ajust. superficie +998 750 $ · Ajust. âge −399 500 $ | 4 963 993 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 507 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +768 750 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 821 187 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (3 006 $/m²) 492,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +283 879 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 985 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, Beaconsfield Court, Beaconsfield 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 655 000 $ (5 368 $/m²) 494,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 479 $ · Ajust. superficie +663 750 $ · Ajust. âge −265 500 $ | 3 086 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.