53 Avenue ST. LOUIS · Beaconsfield
Valeur estimée
2 076 100 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 390,8 m² · constr. 2022 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753112254050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00811700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
1 394 800 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66107753112254050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 982 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 94 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lakeshore, Beaconsfield 2025-09-02 · 268 m · Vendu 1 839 000 $ (4 999 $/m²) 367,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +170 406 $ · Ajust. superficie +57 234 $ · Ajust. âge +183 900 $ | 2 250 540 $ Poids 72 % |
| 2 | 468, rue Lakeshore, Beaconsfield 2026-07-20 · 551 m · Vendu 2 400 000 $ (6 946 $/m²) 345,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 337 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 797 337 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, avenue Woodland, Beaconsfield 2025-05-28 · 339 m · Vendu 2 215 000 $ (5 345 $/m²) 414,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +197 939 $ · Ajust. superficie −63 072 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 571 367 $ Poids 60 % |
| 4 | 405, Halford Road, Beaconsfield 2026-06-04 · 489 m · Vendu 1 615 000 $ (4 898 $/m²) 329,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +149 646 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 946 511 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 566 m · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie −82 453 $ · Ajust. âge +234 950 $ | 2 625 954 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 910 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 914 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 765 414 $ Poids 58 % |
| 7 | 376, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-06-17 · 686 m · Vendu 1 375 000 $ (3 598 $/m²) 382,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 641 511 $ Poids 56 % |
| 8 | 260, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 487 $/m²) 372,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 477 777 $ Poids 49 % |
| 9 | 106, rue John-Henry-Menzies, Beaconsfield 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 326 500 $ (3 802 $/m²) 348,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 651 $ · Ajust. âge +132 650 $ | 1 538 801 $ Poids 45 % |
| 10 | 228, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 058 $/m²) 369,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 711 934 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 599 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −223 869 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 3 105 318 $ Poids 45 % |
| 12 | 337, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-06-19 · 972 m · Vendu 2 750 000 $ (6 520 $/m²) 421,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −101 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 876 029 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.