403 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
3 204 100 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 442,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 800 700 $
Rôle antérieur 2 546 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753152454250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01050005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 415 100 $
Valeur bâtiment
1 385 600 $
Rôle antérieur
2 546 100 $
ID provincial
66107753152454250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 98 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-06-19 · 602 m · Vendu 2 750 000 $ (6 520 $/m²) 421,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +68 783 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 908 366 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 994 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −48 740 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 3 126 697 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, avenue Woodland, Beaconsfield 2025-05-28 · 708 m · Vendu 2 215 000 $ (5 345 $/m²) 414,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +197 939 $ · Ajust. superficie +76 167 $ · Ajust. âge +188 275 $ | 2 677 381 $ Poids 50 % |
| 4 | 376, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-06-17 · 317 m · Vendu 1 375 000 $ (3 598 $/m²) 382,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +109 187 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 735 229 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 946 m · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie +63 168 $ · Ajust. âge +234 950 $ | 2 771 575 $ Poids 48 % |
| 6 | 433, rue Lakeshore, Beaconsfield 2025-09-02 · 321 m · Vendu 1 839 000 $ (4 999 $/m²) 367,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +170 406 $ · Ajust. superficie +187 449 $ · Ajust. âge +183 900 $ | 2 380 755 $ Poids 47 % |
| 7 | 62, Beaconsfield Court, Beaconsfield 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 2 655 000 $ (5 368 $/m²) 494,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 479 $ · Ajust. superficie −138 762 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 2 443 517 $ Poids 37 % |
| 8 | 172, rue Tower, Beaconsfield 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 761 $/m²) 392,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +95 337 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 839 637 $ Poids 31 % |
| 9 | 65, Beaconsfield Court, Beaconsfield 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 2 130 000 $ (5 046 $/m²) 422,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 377 $ · Ajust. superficie +52 480 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 2 188 357 $ Poids 30 % |
| 10 | 260, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 487 $/m²) 372,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +122 224 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 568 616 $ Poids 28 % |
| 11 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 895 m · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −178 543 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 269 492 $ Poids 27 % |
| 12 | 314, Pinetree Crescent, Beaconsfield 2025-01-23 · 692 m · Vendu 1 775 000 $ (4 837 $/m²) 367 m² · constr. 1969 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +183 546 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 476 509 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.