8 Rue BIRCH · Beaconsfield
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 178,3 m² · constr. 1987 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 624 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753201518650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00928700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
66107753201518650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 20 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, Dublin, Beaconsfield 2026-05-29 · 311 m · Vendu 928 000 $ (5 085 $/m²) 182,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +83 520 $ | 1 012 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue Charnwood, Beaconsfield 2025-12-02 · 256 m · Vendu 935 000 $ (4 958 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 085 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, Avenue St-Andrew, Beaconsfield 2025-09-02 · 428 m · Vendu 700 000 $ (4 082 $/m²) 171,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 741 $ Poids 71 % |
| 4 | 71, avenue St-Louis, Beaconsfield 2026-03-02 · 806 m · Vendu 120 947 $ (627 $/m²) 192,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +12 095 $ | 137 730 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, avenue Fieldfare, Beaconsfield 2026-02-12 · 925 m · Vendu 272 659 $ (1 501 $/m²) 181,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +27 266 $ | 319 744 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, avenue St. Andrew, Beaconsfield 2026-06-04 · 921 m · Vendu 985 000 $ (5 130 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 060 779 $ Poids 62 % |
| 7 | 99, Avenue Saint-Louis, Beaconsfield 2025-08-08 · 554 m · Vendu 875 000 $ (5 326 $/m²) 164,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 072 033 $ Poids 60 % |
| 8 | 145, Tower, Beaconsfield 2025-06-13 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 715 678 $ Poids 59 % |
| 9 | 182, avenue Leeds, Beaconsfield 2025-06-12 · 563 m · Vendu 706 500 $ (3 736 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 815 315 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +58 890 $ | 945 751 $ Poids 55 % |
| 11 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 565 928 $ Poids 51 % |
| 12 | 400, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (12 559 $/m²) 191,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +183 288 $ · Ajust. superficie −80 377 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 622 911 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.