13 Rue BIRCH · Beaconsfield
Valeur estimée
1 526 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 396 m² · constr. 1988 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 900 $
Rôle antérieur 1 385 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753202026920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00927000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
1 012 800 $
Rôle antérieur
1 385 200 $
ID provincial
66107753202026920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 88 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-05 · 214 m · Vendu 1 300 000 $ (3 487 $/m²) 372,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 350 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 228, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2026-05-28 · 359 m · Vendu 1 500 000 $ (4 058 $/m²) 369,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 534 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, rue John-Henry-Menzies, Beaconsfield 2026-07-02 · 236 m · Vendu 1 326 500 $ (3 802 $/m²) 348,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 536 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 1 402 771 $ Poids 77 % |
| 4 | 409, Des Crecerelles, Beaconsfield 2026-02-26 · 625 m · Vendu 1 898 000 $ (4 550 $/m²) 417,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +155 722 $ · Ajust. superficie −48 007 $ · Ajust. âge −170 820 $ | 1 834 894 $ Poids 75 % |
| 5 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 723 m · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 518 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 888 718 $ Poids 71 % |
| 6 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 727 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +79 950 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 457 296 $ Poids 63 % |
| 7 | 207, rue Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2025-07-07 · 227 m · Vendu 1 330 000 $ (3 670 $/m²) 362,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +61 656 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 388 675 $ Poids 63 % |
| 8 | 172, rue Tower, Beaconsfield 2025-06-17 · 493 m · Vendu 1 475 000 $ (3 761 $/m²) 392,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 581 820 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 343 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +144 763 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 600 759 $ Poids 60 % |
| 10 | 500, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-07-16 · 674 m · Vendu 1 350 000 $ (3 582 $/m²) 376,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 432 $ Poids 57 % |
| 11 | 523, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-05-30 · 624 m · Vendu 1 720 000 $ (4 329 $/m²) 397,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 870 890 $ Poids 57 % |
| 12 | 523, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-05-29 · 624 m · Vendu 1 720 000 $ (4 329 $/m²) 397,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 870 890 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.