449 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 236 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 286,1 m² · constr. 1974 · terrain 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 700 $
Rôle antérieur 1 143 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753206532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00923400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 200 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
1 143 800 $
ID provincial
66107753206532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 037 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 73 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-01-08 · 235 m · Vendu 1 050 000 $ (3 586 $/m²) 292,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 061 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, chemin Windermere, Beaconsfield 2026-06-03 · 330 m · Vendu 1 070 000 $ (4 014 $/m²) 266,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 063 774 $ Poids 87 % |
| 3 | 237, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-07-31 · 419 m · Vendu 1 180 000 $ (3 811 $/m²) 309,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 784 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 017 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 463 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +29 725 $ | 1 341 504 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, Sherwood Rd, Beaconsfield 2025-10-29 · 307 m · Vendu 1 285 000 $ (4 642 $/m²) 276,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 470 633 $ Poids 79 % |
| 6 | 198, Rue Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2025-12-16 · 415 m · Vendu 1 226 000 $ (4 093 $/m²) 299,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 795 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge −116 470 $ | 1 190 899 $ Poids 79 % |
| 7 | 268, Rue Alice Carrière, Beaconsfield 2025-10-20 · 215 m · Vendu 1 288 000 $ (4 725 $/m²) 272,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −90 160 $ | 1 349 082 $ Poids 78 % |
| 8 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 405 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 545 400 $ Poids 78 % |
| 9 | 379, avenue Robin, Beaconsfield 2026-05-19 · 325 m · Vendu 1 455 000 $ (5 742 $/m²) 253,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +93 880 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 1 618 152 $ Poids 76 % |
| 10 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 263 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −77 263 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 1 439 901 $ Poids 75 % |
| 11 | 419, Montrose Drive, Beaconsfield 2025-08-22 · 282 m · Vendu 1 056 000 $ (3 743 $/m²) 282,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 200 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 1 119 007 $ Poids 74 % |
| 12 | 214, Avenue Loxley, Beaconsfield 2025-09-02 · 326 m · Vendu 950 000 $ (3 498 $/m²) 271,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 091 888 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.