458 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 264 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 283,7 m² · constr. 1973 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 300 $
Rôle antérieur 1 165 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753207363010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00922400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 300 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
1 165 000 $
ID provincial
66107753207363010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
989 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 75 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin Windermere, Beaconsfield 2026-06-03 · 384 m · Vendu 1 070 000 $ (4 014 $/m²) 266,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 053 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-01-08 · 278 m · Vendu 1 050 000 $ (3 586 $/m²) 292,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 052 113 $ Poids 86 % |
| 3 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 424 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +23 780 $ | 1 330 465 $ Poids 84 % |
| 4 | 211, Sherwood Rd, Beaconsfield 2025-10-29 · 246 m · Vendu 1 285 000 $ (4 642 $/m²) 276,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 458 637 $ Poids 81 % |
| 5 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 308 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 1 532 690 $ Poids 80 % |
| 6 | 268, Rue Alice Carrière, Beaconsfield 2025-10-20 · 266 m · Vendu 1 288 000 $ (4 725 $/m²) 272,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 336 972 $ Poids 79 % |
| 7 | 379, avenue Robin, Beaconsfield 2026-05-19 · 295 m · Vendu 1 455 000 $ (5 742 $/m²) 253,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +86 990 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 603 987 $ Poids 79 % |
| 8 | 237, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-07-31 · 513 m · Vendu 1 180 000 $ (3 811 $/m²) 309,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 357 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 012 643 $ Poids 78 % |
| 9 | 198, Rue Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2025-12-16 · 493 m · Vendu 1 226 000 $ (4 093 $/m²) 299,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 795 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 179 857 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 498 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge −71 340 $ | 1 227 950 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 510 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −64 380 $ | 1 069 940 $ Poids 75 % |
| 12 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 600 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 185 448 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.