413 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 322 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 293,6 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 200 $
Rôle antérieur 1 226 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753213083810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00916300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
861 000 $
Rôle antérieur
1 226 700 $
ID provincial
66107753213083810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 78 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-07-31 · 174 m · Vendu 1 180 000 $ (3 811 $/m²) 309,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 066 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-01-08 · 337 m · Vendu 1 050 000 $ (3 586 $/m²) 292,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 106 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 198, Rue Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2025-12-16 · 292 m · Vendu 1 226 000 $ (4 093 $/m²) 299,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 795 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −79 690 $ | 1 243 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, chemin Windermere, Beaconsfield 2026-06-03 · 310 m · Vendu 1 070 000 $ (4 014 $/m²) 266,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 110 925 $ Poids 82 % |
| 5 | 419, Montrose Drive, Beaconsfield 2025-08-22 · 69 m · Vendu 1 056 000 $ (3 743 $/m²) 282,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 200 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 724 $ Poids 75 % |
| 6 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 560 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −60 270 $ · Ajust. âge +50 785 $ | 1 500 424 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, Celtic Drive, Beaconsfield 2026-03-13 · 695 m · Vendu 134 140 $ (480 $/m²) 279,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −6 707 $ | 141 086 $ Poids 74 % |
| 8 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 347 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −79 499 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 1 318 697 $ Poids 74 % |
| 9 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 647 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +65 395 $ | 1 393 092 $ Poids 73 % |
| 10 | 268, Rue Alice Carrière, Beaconsfield 2025-10-20 · 312 m · Vendu 1 288 000 $ (4 725 $/m²) 272,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 1 405 440 $ Poids 73 % |
| 11 | 194, rue Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2025-07-25 · 322 m · Vendu 1 350 000 $ (4 565 $/m²) 295,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 328 681 $ Poids 71 % |
| 12 | 211, Sherwood Rd, Beaconsfield 2025-10-29 · 552 m · Vendu 1 285 000 $ (4 642 $/m²) 276,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 526 592 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.