453 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 327 700 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 260 m² · constr. 1971 · terrain 1 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 800 $
Rôle antérieur 1 223 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753216094320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01020400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 400 $
Valeur bâtiment
667 400 $
Rôle antérieur
1 223 300 $
ID provincial
66107753216094320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 78 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin Windermere, Beaconsfield 2026-06-03 · 281 m · Vendu 1 070 000 $ (4 014 $/m²) 266,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 995 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 379, avenue Robin, Beaconsfield 2026-05-19 · 269 m · Vendu 1 455 000 $ (5 742 $/m²) 253,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 521 395 $ Poids 94 % |
| 3 | 375, rue Windermere, Beaconsfield 2026-05-01 · 256 m · Vendu 1 080 000 $ (4 474 $/m²) 241,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 226 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 609 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −75 110 $ | 1 009 269 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 602 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −83 230 $ | 1 161 215 $ Poids 83 % |
| 6 | 166, rue Shannon Park, Beaconsfield 2026-04-15 · 626 m · Vendu 1 450 000 $ (5 513 $/m²) 263 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 551 348 $ Poids 81 % |
| 7 | 382, Fletchers Road, Beaconsfield 2025-11-18 · 204 m · Vendu 1 182 500 $ (4 830 $/m²) 244,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 442 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge −53 212 $ | 1 275 441 $ Poids 80 % |
| 8 | 268, Rue Alice Carrière, Beaconsfield 2025-10-20 · 274 m · Vendu 1 288 000 $ (4 725 $/m²) 272,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −109 480 $ | 1 268 102 $ Poids 77 % |
| 9 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 408 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge +11 890 $ | 1 268 272 $ Poids 77 % |
| 10 | 211, Sherwood Rd, Beaconsfield 2025-10-29 · 264 m · Vendu 1 285 000 $ (4 642 $/m²) 276,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 390 775 $ Poids 76 % |
| 11 | 418, Edgewood, Beaconsfield 2026-06-19 · 769 m · Vendu 1 227 000 $ (4 812 $/m²) 255 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 1 236 096 $ Poids 76 % |
| 12 | 178, rue Tower, Beaconsfield 2026-05-12 · 378 m · Vendu 960 000 $ (4 170 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 986 243 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.