486 Avenue WESTHILL · Beaconsfield
Valeur estimée
1 025 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 222,4 m² · constr. 1971 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 878 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753300867470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01023300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
878 400 $
ID provincial
66107753300867470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 47 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, croissant Jubilee, Beaconsfield 2026-01-29 · 338 m · Vendu 1 275 000 $ (5 592 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 370 970 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, Fletchers Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 512 m · Vendu 965 000 $ (4 522 $/m²) 213,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 992 692 $ Poids 86 % |
| 3 | 465, Croissant Jubilée, Beaconsfield 2025-12-24 · 279 m · Vendu 175 000 $ (765 $/m²) 228,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 185 457 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, Av Northcliff, Beaconsfield 2026-01-19 · 373 m · Vendu 1 120 000 $ (4 782 $/m²) 234,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 139 443 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 361 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 726 847 $ Poids 77 % |
| 6 | 178, rue Tower, Beaconsfield 2026-05-12 · 708 m · Vendu 960 000 $ (4 170 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 907 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 375, rue Windermere, Beaconsfield 2026-05-01 · 529 m · Vendu 1 080 000 $ (4 474 $/m²) 241,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −42 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 116 $ Poids 76 % |
| 8 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 373 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 948 401 $ Poids 75 % |
| 9 | 354, Croissant Arlington, Beaconsfield 2026-02-24 · 752 m · Vendu 910 000 $ (4 170 $/m²) 218,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 979 769 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 182 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +73 921 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 977 755 $ Poids 71 % |
| 11 | 184, avenue Kensington, Beaconsfield 2026-03-30 · 734 m · Vendu 955 000 $ (4 036 $/m²) 236,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 023 150 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 223 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 853 $ · Ajust. âge −75 110 $ | 930 037 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.