496 Avenue WESTHILL · Beaconsfield
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 199,6 m² · constr. 1971 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 913 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753301617710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01022800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
913 300 $
ID provincial
66107753301617710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 41 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 98 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 923 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 257 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 685 371 $ Poids 96 % |
| 3 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 348 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 895 506 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 207 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 145 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 703 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 571 966 $ Poids 80 % |
| 6 | 390, Fletchers Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 618 m · Vendu 965 000 $ (4 522 $/m²) 213,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 941 141 $ Poids 77 % |
| 7 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 569 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 013 $ Poids 77 % |
| 8 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 703 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 802 634 $ Poids 73 % |
| 9 | 316, promenade London, Beaconsfield 2026-07-15 · 841 m · Vendu 925 000 $ (4 688 $/m²) 197,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 893 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-01-16 · 703 m · Vendu 595 000 $ (3 040 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 620 297 $ Poids 73 % |
| 11 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 703 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 625 975 $ Poids 71 % |
| 12 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 703 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 634 444 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.