490 Avenue WESTHILL · Beaconsfield
Valeur estimée
1 166 700 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 213,1 m² · constr. 1970 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 100 $
Rôle antérieur 1 146 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753301761420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01023100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
681 400 $
Rôle antérieur
1 146 200 $
ID provincial
66107753301761420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
957 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 66 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 319 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 706 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, Fletchers Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 554 m · Vendu 965 000 $ (4 522 $/m²) 213,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 966 840 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 360 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 922 251 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 145 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 951 191 $ Poids 83 % |
| 5 | 457, croissant Jubilee, Beaconsfield 2026-01-29 · 371 m · Vendu 1 275 000 $ (5 592 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 338 592 $ Poids 80 % |
| 6 | 465, Croissant Jubilée, Beaconsfield 2025-12-24 · 311 m · Vendu 175 000 $ (765 $/m²) 228,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 181 025 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 267 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 176 158 $ Poids 76 % |
| 8 | 106, Av Northcliff, Beaconsfield 2026-01-19 · 364 m · Vendu 1 120 000 $ (4 782 $/m²) 234,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −50 453 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 111 605 $ Poids 73 % |
| 9 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 734 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 589 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 354, Croissant Arlington, Beaconsfield 2026-02-24 · 746 m · Vendu 910 000 $ (4 170 $/m²) 218,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 955 826 $ Poids 72 % |
| 11 | 178, rue Tower, Beaconsfield 2026-05-12 · 749 m · Vendu 960 000 $ (4 170 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 883 649 $ Poids 69 % |
| 12 | 227, rue Sherwood, Beaconsfield 2025-06-27 · 259 m · Vendu 1 245 000 $ (5 685 $/m²) 219 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 807 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 312 361 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.