487 Avenue WESTHILL · Beaconsfield
Valeur estimée
1 139 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 266,6 m² · constr. 1970 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 200 $
Rôle antérieur 950 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753310409330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01024300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
950 200 $
ID provincial
66107753310409330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
977 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 63 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 254 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −80 475 $ | 1 017 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 283 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −89 175 $ | 1 170 544 $ Poids 92 % |
| 3 | 379, avenue Robin, Beaconsfield 2026-05-19 · 336 m · Vendu 1 455 000 $ (5 742 $/m²) 253,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 1 533 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 343 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 1 276 336 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, chemin Windermere, Beaconsfield 2026-06-03 · 616 m · Vendu 1 070 000 $ (4 014 $/m²) 266,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 003 242 $ Poids 83 % |
| 6 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 264 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 134 497 $ Poids 81 % |
| 7 | 211, Sherwood Rd, Beaconsfield 2025-10-29 · 237 m · Vendu 1 285 000 $ (4 642 $/m²) 276,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 399 670 $ Poids 80 % |
| 8 | 504, Montrose, Beaconsfield 2025-11-20 · 232 m · Vendu 1 370 000 $ (5 549 $/m²) 246,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 517 201 $ Poids 77 % |
| 9 | 242, rue Sherwood, Beaconsfield 2025-11-27 · 283 m · Vendu 1 055 000 $ (4 282 $/m²) 246,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 211 712 $ Poids 76 % |
| 10 | 214, Avenue Loxley, Beaconsfield 2025-09-02 · 246 m · Vendu 950 000 $ (3 498 $/m²) 271,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 038 785 $ Poids 76 % |
| 11 | 375, rue Windermere, Beaconsfield 2026-05-01 · 521 m · Vendu 1 080 000 $ (4 474 $/m²) 241,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 144 590 $ Poids 75 % |
| 12 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 838 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 104 555 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.