488 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 205 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 230,8 m² · constr. 1970 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 500 $
Rôle antérieur 1 132 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753310708560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01233600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
698 900 $
Rôle antérieur
1 132 800 $
ID provincial
66107753310708560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
978 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 71 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Av Northcliff, Beaconsfield 2026-01-19 · 297 m · Vendu 1 120 000 $ (4 782 $/m²) 234,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 153 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 457, croissant Jubilee, Beaconsfield 2026-01-29 · 394 m · Vendu 1 275 000 $ (5 592 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 388 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 465, Croissant Jubilée, Beaconsfield 2025-12-24 · 338 m · Vendu 175 000 $ (765 $/m²) 228,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 187 794 $ Poids 85 % |
| 4 | 375, rue Windermere, Beaconsfield 2026-05-01 · 503 m · Vendu 1 080 000 $ (4 474 $/m²) 241,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 064 507 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 283 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 152 $ · Ajust. âge −80 475 $ | 942 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 390, Fletchers Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 510 m · Vendu 965 000 $ (4 522 $/m²) 213,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 006 860 $ Poids 81 % |
| 7 | 379, avenue Robin, Beaconsfield 2026-05-19 · 316 m · Vendu 1 455 000 $ (5 742 $/m²) 253,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −64 884 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 1 430 289 $ Poids 80 % |
| 8 | 178, rue Tower, Beaconsfield 2026-05-12 · 683 m · Vendu 960 000 $ (4 170 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 920 556 $ Poids 79 % |
| 9 | 242, rue Sherwood, Beaconsfield 2025-11-27 · 252 m · Vendu 1 055 000 $ (4 282 $/m²) 246,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 135 070 $ Poids 78 % |
| 10 | 504, Montrose, Beaconsfield 2025-11-20 · 209 m · Vendu 1 370 000 $ (5 549 $/m²) 246,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 417 878 $ Poids 78 % |
| 11 | 184, avenue Kensington, Beaconsfield 2026-03-30 · 674 m · Vendu 955 000 $ (4 036 $/m²) 236,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 035 328 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 314 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie −60 399 $ · Ajust. âge −89 175 $ | 1 087 698 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.