490 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 393 000 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 346,1 m² · constr. 1976 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 500 $
Rôle antérieur 1 219 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753310949140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01233700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
808 000 $
Rôle antérieur
1 219 100 $
ID provincial
66107753310949140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
971 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 83 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 362 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 283 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 286 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 1 590 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 510 m · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 772 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 751 428 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 614 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −93 925 $ | 1 404 775 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-11-13 · 448 m · Vendu 1 375 000 $ (4 200 $/m²) 327,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 582 776 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, rue John-Henry-Menzies, Beaconsfield 2026-07-02 · 845 m · Vendu 1 326 500 $ (3 802 $/m²) 348,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −92 855 $ | 1 228 322 $ Poids 72 % |
| 7 | 187, avenue Centennial, Beaconsfield 2026-07-29 · 741 m · Vendu 1 147 500 $ (3 570 $/m²) 321,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 248 968 $ Poids 72 % |
| 8 | 260, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-05 · 720 m · Vendu 1 300 000 $ (3 487 $/m²) 372,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 185 339 $ Poids 71 % |
| 9 | 228, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2026-05-28 · 815 m · Vendu 1 500 000 $ (4 058 $/m²) 369,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −47 687 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 343 728 $ Poids 68 % |
| 10 | 491, avenue Westhill, Beaconsfield 2025-07-29 · 78 m · Vendu 625 000 $ (1 995 $/m²) 313,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 712 566 $ Poids 64 % |
| 11 | 274, Rue Alice Carrière, Beaconsfield 2025-08-22 · 677 m · Vendu 1 355 000 $ (3 934 $/m²) 344,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −88 075 $ | 1 382 159 $ Poids 63 % |
| 12 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 161 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie +113 632 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 1 701 225 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.