491 Avenue WESTHILL · Beaconsfield
Valeur estimée
1 351 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 313,3 m² · constr. 1969 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 000 $
Rôle antérieur 1 194 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753311303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01024100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 700 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
1 194 100 $
ID provincial
66107753311303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 79 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 282 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −29 020 $ | 1 465 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 133 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 574 458 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 619 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 282 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 491, avenue Westhill, Beaconsfield 2025-07-29 · 2 m · Vendu 625 000 $ (1 995 $/m²) 313,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 74 % |
| 5 | 187, avenue Centennial, Beaconsfield 2026-07-29 · 818 m · Vendu 1 147 500 $ (3 570 $/m²) 321,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 1 150 253 $ Poids 73 % |
| 6 | 306, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-11-13 · 521 m · Vendu 1 375 000 $ (4 200 $/m²) 327,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 465 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 502, Olympic Drive, Beaconsfield 2025-08-18 · 157 m · Vendu 1 420 000 $ (4 794 $/m²) 296,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 549 847 $ Poids 72 % |
| 8 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 377 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie +70 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 221 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +65 706 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 222 164 $ Poids 71 % |
| 10 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 320 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −75 624 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 175 372 $ Poids 71 % |
| 11 | 270, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-01-08 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (3 586 $/m²) 292,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 084 186 $ Poids 69 % |
| 12 | 237, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-07-31 · 930 m · Vendu 1 180 000 $ (3 811 $/m²) 309,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 069 051 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.