489 Avenue WESTHILL · Beaconsfield
Valeur estimée
1 211 200 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 218,2 m² · constr. 1971 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 1 113 900 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753311351470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01024200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
792 600 $
Rôle antérieur
1 113 900 $
ID provincial
66107753311351470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
962 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 71 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Fletchers Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 543 m · Vendu 965 000 $ (4 522 $/m²) 213,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 983 196 $ Poids 86 % |
| 2 | 457, croissant Jubilee, Beaconsfield 2026-01-29 · 397 m · Vendu 1 275 000 $ (5 592 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 359 227 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 348 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 719 207 $ Poids 82 % |
| 4 | 465, Croissant Jubilée, Beaconsfield 2025-12-24 · 339 m · Vendu 175 000 $ (765 $/m²) 228,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 183 851 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 311 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 938 657 $ Poids 81 % |
| 6 | 106, Av Northcliff, Beaconsfield 2026-01-19 · 312 m · Vendu 1 120 000 $ (4 782 $/m²) 234,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 129 400 $ Poids 80 % |
| 7 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 137 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +63 970 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 967 804 $ Poids 77 % |
| 8 | 354, Croissant Arlington, Beaconsfield 2026-02-24 · 692 m · Vendu 910 000 $ (4 170 $/m²) 218,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 971 011 $ Poids 76 % |
| 9 | 178, rue Tower, Beaconsfield 2026-05-12 · 723 m · Vendu 960 000 $ (4 170 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 899 084 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 267 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 195 138 $ Poids 71 % |
| 11 | 375, rue Windermere, Beaconsfield 2026-05-01 · 543 m · Vendu 1 080 000 $ (4 474 $/m²) 241,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −51 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 721 $ Poids 71 % |
| 12 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 695 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 600 357 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.