497 Avenue WESTHILL · Beaconsfield
Valeur estimée
1 259 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 262,7 m² · constr. 1970 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 200 $
Rôle antérieur 1 113 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753312082330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01023800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 600 $
Valeur bâtiment
677 600 $
Rôle antérieur
1 113 900 $
ID provincial
66107753312082330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
957 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 74 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 186 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −80 475 $ | 1 009 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 232 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −89 175 $ | 1 161 519 $ Poids 94 % |
| 3 | 379, avenue Robin, Beaconsfield 2026-05-19 · 466 m · Vendu 1 455 000 $ (5 742 $/m²) 253,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 1 521 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 136 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 126 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 504, Montrose, Beaconsfield 2025-11-20 · 235 m · Vendu 1 370 000 $ (5 549 $/m²) 246,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 506 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 718 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 205 616 $ Poids 79 % |
| 7 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 452 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 1 268 058 $ Poids 78 % |
| 8 | 242, rue Sherwood, Beaconsfield 2025-11-27 · 357 m · Vendu 1 055 000 $ (4 282 $/m²) 246,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 203 362 $ Poids 77 % |
| 9 | 380, chemin Windermere, Beaconsfield 2026-06-03 · 750 m · Vendu 1 070 000 $ (4 014 $/m²) 266,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 995 416 $ Poids 77 % |
| 10 | 211, Sherwood Rd, Beaconsfield 2025-10-29 · 372 m · Vendu 1 285 000 $ (4 642 $/m²) 276,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −32 729 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 390 618 $ Poids 76 % |
| 11 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 794 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 096 118 $ Poids 75 % |
| 12 | 106, Av Northcliff, Beaconsfield 2026-01-19 · 304 m · Vendu 1 120 000 $ (4 782 $/m²) 234,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +68 147 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 230 205 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.