491 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 215 m² · constr. 1972 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 858 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753320074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01233400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
858 400 $
ID provincial
66107753320074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 44 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Fletchers Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 464 m · Vendu 965 000 $ (4 522 $/m²) 213,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 309 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 935 809 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 448 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 716 986 $ Poids 82 % |
| 4 | 457, croissant Jubilee, Beaconsfield 2026-01-29 · 384 m · Vendu 1 275 000 $ (5 592 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 655 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 223 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +56 388 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 964 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 465, Croissant Jubilée, Beaconsfield 2025-12-24 · 332 m · Vendu 175 000 $ (765 $/m²) 228,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 183 502 $ Poids 79 % |
| 7 | 106, Av Northcliff, Beaconsfield 2026-01-19 · 299 m · Vendu 1 120 000 $ (4 782 $/m²) 234,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −45 909 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 127 348 $ Poids 77 % |
| 8 | 354, Croissant Arlington, Beaconsfield 2026-02-24 · 659 m · Vendu 910 000 $ (4 170 $/m²) 218,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 968 888 $ Poids 77 % |
| 9 | 178, rue Tower, Beaconsfield 2026-05-12 · 629 m · Vendu 960 000 $ (4 170 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 897 211 $ Poids 76 % |
| 10 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 710 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 598 510 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 353 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 191 773 $ Poids 73 % |
| 12 | 188, Avenue Kensigton, Beaconsfield 2025-12-08 · 586 m · Vendu 1 130 000 $ (5 564 $/m²) 203,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 297 280 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.