492 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 338 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 301,7 m² · constr. 1972 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 200 $
Rôle antérieur 1 129 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753321140180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01233800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
1 129 600 $
ID provincial
66107753321140180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 79 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 307 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 1 460 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 184 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 1 568 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 290 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge +17 835 $ | 1 362 724 $ Poids 81 % |
| 4 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 299 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 215 797 $ Poids 77 % |
| 5 | 502, Olympic Drive, Beaconsfield 2025-08-18 · 99 m · Vendu 1 420 000 $ (4 794 $/m²) 296,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 543 341 $ Poids 76 % |
| 6 | 211, Sherwood Rd, Beaconsfield 2025-10-29 · 227 m · Vendu 1 285 000 $ (4 642 $/m²) 276,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 493 993 $ Poids 74 % |
| 7 | 187, avenue Centennial, Beaconsfield 2026-07-29 · 728 m · Vendu 1 147 500 $ (3 570 $/m²) 321,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 1 146 757 $ Poids 74 % |
| 8 | 270, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-01-08 · 680 m · Vendu 1 050 000 $ (3 586 $/m²) 292,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 079 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 491, avenue Westhill, Beaconsfield 2025-07-29 · 93 m · Vendu 625 000 $ (1 995 $/m²) 313,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 655 779 $ Poids 73 % |
| 10 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 632 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −61 760 $ · Ajust. âge −122 825 $ | 1 278 636 $ Poids 72 % |
| 11 | 306, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-11-13 · 430 m · Vendu 1 375 000 $ (4 200 $/m²) 327,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −53 967 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 462 041 $ Poids 70 % |
| 12 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 759 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +61 351 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 421 226 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.