502 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 419 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 315,3 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 500 $
Rôle antérieur 1 244 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753331219050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01236800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
801 300 $
Rôle antérieur
1 244 600 $
ID provincial
66107753331219050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 84 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 447 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 1 513 316 $ Poids 89 % |
| 2 | 187, avenue Centennial, Beaconsfield 2026-07-29 · 703 m · Vendu 1 147 500 $ (3 570 $/m²) 321,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +51 638 $ | 1 188 248 $ Poids 80 % |
| 3 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 320 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 1 621 422 $ Poids 79 % |
| 4 | 306, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-11-13 · 377 m · Vendu 1 375 000 $ (4 200 $/m²) 327,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 511 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 769 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 330 096 $ Poids 74 % |
| 6 | 491, avenue Westhill, Beaconsfield 2025-07-29 · 199 m · Vendu 625 000 $ (1 995 $/m²) 313,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 678 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 502, Olympic Drive, Beaconsfield 2025-08-18 · 43 m · Vendu 1 420 000 $ (4 794 $/m²) 296,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 597 241 $ Poids 72 % |
| 8 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 310 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie +74 710 $ · Ajust. âge +35 670 $ | 1 409 424 $ Poids 72 % |
| 9 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 330 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +69 700 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 259 758 $ Poids 68 % |
| 10 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 517 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −71 861 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 219 035 $ Poids 68 % |
| 11 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 651 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +94 995 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 475 420 $ Poids 64 % |
| 12 | 211, Sherwood Rd, Beaconsfield 2025-10-29 · 330 m · Vendu 1 285 000 $ (4 642 $/m²) 276,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +89 365 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 544 836 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.