204 Avenue NORTHCLIFF · Beaconsfield
Valeur estimée
1 424 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 313,8 m² · constr. 1985 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 100 $
Rôle antérieur 1 217 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753334661690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01332980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 400 $
Valeur bâtiment
782 700 $
Rôle antérieur
1 217 700 $
ID provincial
66107753334661690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 84 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 642 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +87 060 $ | 1 582 467 $ Poids 80 % |
| 2 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 495 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +112 640 $ | 1 688 279 $ Poids 74 % |
| 3 | 306, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-11-13 · 515 m · Vendu 1 375 000 $ (4 200 $/m²) 327,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 576 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 187, avenue Centennial, Beaconsfield 2026-07-29 · 847 m · Vendu 1 147 500 $ (3 570 $/m²) 321,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +109 013 $ | 1 242 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 864 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 1 022 180 $ Poids 71 % |
| 6 | 502, Olympic Drive, Beaconsfield 2025-08-18 · 252 m · Vendu 1 420 000 $ (4 794 $/m²) 296,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 664 645 $ Poids 71 % |
| 7 | 491, avenue Westhill, Beaconsfield 2025-07-29 · 362 m · Vendu 625 000 $ (1 995 $/m²) 313,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 708 473 $ Poids 70 % |
| 8 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 355 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 312 762 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 526 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 350 161 $ Poids 68 % |
| 10 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 516 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge +95 120 $ | 1 465 691 $ Poids 68 % |
| 11 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 654 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +91 284 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 540 209 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 700 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 044 164 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.