118 Avenue NORTHCLIFF · Beaconsfield
Valeur estimée
1 214 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 270,2 m² · constr. 1984 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 800 $
Rôle antérieur 1 072 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753343108120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01332983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
1 072 400 $
ID provincial
66107753343108120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
948 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 71 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 456 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 193 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 509 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 100 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 602 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 425 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 560 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −5 945 $ | 1 262 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, avenue Gilford, Beaconsfield 2026-01-23 · 480 m · Vendu 1 189 000 $ (4 245 $/m²) 280,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 044 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +89 175 $ | 1 367 206 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 676 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 965 566 $ Poids 81 % |
| 7 | 379, avenue Robin, Beaconsfield 2026-05-19 · 579 m · Vendu 1 455 000 $ (5 742 $/m²) 253,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge +123 675 $ | 1 645 254 $ Poids 79 % |
| 8 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 392 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 220 087 $ Poids 79 % |
| 9 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 655 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 1 221 052 $ Poids 79 % |
| 10 | 255, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2026-04-30 · 709 m · Vendu 980 000 $ (3 681 $/m²) 266,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 076 149 $ Poids 77 % |
| 11 | 504, Montrose, Beaconsfield 2025-11-20 · 188 m · Vendu 1 370 000 $ (5 549 $/m²) 246,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 623 089 $ Poids 75 % |
| 12 | 211, Sherwood Rd, Beaconsfield 2025-10-29 · 535 m · Vendu 1 285 000 $ (4 642 $/m²) 276,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 497 976 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.