537 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 092 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 242,7 m² · constr. 1975 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 904 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753354203960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01615200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
904 400 $
ID provincial
66107753354203960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 58 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Av Northcliff, Beaconsfield 2026-01-19 · 211 m · Vendu 1 120 000 $ (4 782 $/m²) 234,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 210 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 504, Montrose, Beaconsfield 2025-11-20 · 295 m · Vendu 1 370 000 $ (5 549 $/m²) 246,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 143 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, rue Sherwood, Beaconsfield 2025-11-27 · 402 m · Vendu 1 055 000 $ (4 282 $/m²) 246,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 186 921 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 635 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 994 274 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 329 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 950 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 081 850 $ Poids 80 % |
| 6 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 528 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie −38 268 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 1 110 925 $ Poids 79 % |
| 7 | 379, avenue Robin, Beaconsfield 2026-05-19 · 662 m · Vendu 1 455 000 $ (5 742 $/m²) 253,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 500 828 $ Poids 78 % |
| 8 | 354, Croissant Arlington, Beaconsfield 2026-02-24 · 271 m · Vendu 910 000 $ (4 170 $/m²) 218,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 040 299 $ Poids 77 % |
| 9 | 319, Preston, Beaconsfield 2026-05-14 · 734 m · Vendu 977 000 $ (4 019 $/m²) 243,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +39 080 $ | 1 027 596 $ Poids 77 % |
| 10 | 214, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 784 m · Vendu 1 025 000 $ (4 321 $/m²) 237,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 095 933 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 686 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 1 144 961 $ Poids 75 % |
| 12 | 118, Alta-Vista, Kirkland 2026-04-16 · 801 m · Vendu 1 140 000 $ (4 800 $/m²) 237,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 204 462 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.