312 Rue WINDERMERE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 081 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 236,3 m² · constr. 1970 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 875 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753372355780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01714900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 100 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66107753372355780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 56 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 512 m · Vendu 1 025 000 $ (4 321 $/m²) 237,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 056 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, Av Northcliff, Beaconsfield 2026-01-19 · 322 m · Vendu 1 120 000 $ (4 782 $/m²) 234,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 167 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 319, Preston, Beaconsfield 2026-05-14 · 496 m · Vendu 977 000 $ (4 019 $/m²) 243,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 990 310 $ Poids 87 % |
| 4 | 354, Croissant Arlington, Beaconsfield 2026-02-24 · 115 m · Vendu 910 000 $ (4 170 $/m²) 218,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 004 204 $ Poids 85 % |
| 5 | 118, Alta-Vista, Kirkland 2026-04-16 · 593 m · Vendu 1 140 000 $ (4 800 $/m²) 237,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 160 602 $ Poids 83 % |
| 6 | 184, avenue Kensington, Beaconsfield 2026-03-30 · 597 m · Vendu 955 000 $ (4 036 $/m²) 236,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 046 428 $ Poids 82 % |
| 7 | 260, Brighton Drive, Beaconsfield 2026-07-10 · 683 m · Vendu 1 175 000 $ (4 977 $/m²) 236,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 193 123 $ Poids 81 % |
| 8 | 243, Avenue Bolton, Beaconsfield 2026-02-02 · 541 m · Vendu 855 000 $ (3 605 $/m²) 237,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 936 352 $ Poids 81 % |
| 9 | 251, Fairway Drive, Beaconsfield 2026-08-04 · 698 m · Vendu 1 250 000 $ (5 397 $/m²) 231,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 281 434 $ Poids 80 % |
| 10 | 242, rue Sherwood, Beaconsfield 2025-11-27 · 376 m · Vendu 1 055 000 $ (4 282 $/m²) 246,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 146 845 $ Poids 79 % |
| 11 | 504, Montrose, Beaconsfield 2025-11-20 · 394 m · Vendu 1 370 000 $ (5 549 $/m²) 246,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 433 137 $ Poids 78 % |
| 12 | 379, avenue Robin, Beaconsfield 2026-05-19 · 611 m · Vendu 1 455 000 $ (5 742 $/m²) 253,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −49 093 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 1 446 079 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.