263 Avenue GLENGARRY · Beaconsfield
Valeur estimée
1 251 200 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 228,6 m² · constr. 1978 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 600 $
Rôle antérieur 1 225 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753375908080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02035200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
768 900 $
Rôle antérieur
1 225 100 $
ID provincial
66107753375908080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
930 250 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 74 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, Croissant Arlington, Beaconsfield 2026-02-24 · 215 m · Vendu 910 000 $ (4 170 $/m²) 218,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 024 548 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 555 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 1 095 889 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 606 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +19 405 $ | 828 302 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, Alta-Vista, Kirkland 2026-04-16 · 571 m · Vendu 1 140 000 $ (4 800 $/m²) 237,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 187 722 $ Poids 82 % |
| 5 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 291 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 120 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 519 $ Poids 81 % |
| 6 | 106, Av Northcliff, Beaconsfield 2026-01-19 · 496 m · Vendu 1 120 000 $ (4 782 $/m²) 234,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 193 467 $ Poids 81 % |
| 7 | 214, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 668 m · Vendu 1 025 000 $ (4 321 $/m²) 237,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 080 844 $ Poids 79 % |
| 8 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 685 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 029 693 $ Poids 76 % |
| 9 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 202 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 637 493 $ Poids 75 % |
| 10 | 367, avenue Glengarry, Beaconsfield 2025-08-28 · 126 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 060 249 $ Poids 73 % |
| 11 | 316, promenade London, Beaconsfield 2026-07-15 · 225 m · Vendu 925 000 $ (4 688 $/m²) 197,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 372 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 993 747 $ Poids 72 % |
| 12 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 839 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 959 158 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.