261 Avenue GLENGARRY · Beaconsfield
Valeur estimée
1 174 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 268,1 m² · constr. 1979 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 1 034 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753385129590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02035100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 300 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
1 034 200 $
ID provincial
66107753385129590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 67 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 0 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 220 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 938 507 $ Poids 96 % |
| 3 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 203 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 362 $ Poids 94 % |
| 4 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 453 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 386 056 $ Poids 88 % |
| 5 | 255, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2026-04-30 · 569 m · Vendu 980 000 $ (3 681 $/m²) 266,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 047 784 $ Poids 84 % |
| 6 | 144, boul Kirkland, Kirkland 2025-11-13 · 308 m · Vendu 750 000 $ (2 879 $/m²) 260,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 849 104 $ Poids 81 % |
| 7 | 313, London Drive, Beaconsfield 2025-09-03 · 191 m · Vendu 1 088 000 $ (4 235 $/m²) 256,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 217 973 $ Poids 75 % |
| 8 | 304, Fleet Drive, Beaconsfield 2025-09-16 · 335 m · Vendu 1 408 000 $ (4 981 $/m²) 282,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 469 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 1 516 191 $ Poids 72 % |
| 9 | 301, Fleet Drive, Beaconsfield 2025-08-29 · 409 m · Vendu 1 200 000 $ (4 425 $/m²) 271,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 286 233 $ Poids 72 % |
| 10 | 264, rue Brighton, Beaconsfield 2026-06-15 · 870 m · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 903 551 $ Poids 71 % |
| 11 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 530 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +71 062 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 1 192 184 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue Cavalier, Kirkland 2025-11-14 · 682 m · Vendu 894 000 $ (3 294 $/m²) 271,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 016 006 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.