264 Avenue GLENGARRY · Beaconsfield
Valeur estimée
1 465 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 333,7 m² · constr. 1977 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 100 $
Rôle antérieur 1 341 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753385284190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02027000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 800 $
Valeur bâtiment
867 300 $
Rôle antérieur
1 341 300 $
ID provincial
66107753385284190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 84 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-11-13 · 606 m · Vendu 1 375 000 $ (4 200 $/m²) 327,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 563 613 $ Poids 72 % |
| 2 | 187, avenue Centennial, Beaconsfield 2026-07-29 · 839 m · Vendu 1 147 500 $ (3 570 $/m²) 321,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 1 232 570 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 127 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 341 621 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, London Drive, Beaconsfield 2025-06-23 · 244 m · Vendu 1 608 000 $ (5 065 $/m²) 317,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 782 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 1 789 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 950 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge −24 775 $ | 1 014 205 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, Rue Viney, Kirkland 2025-08-13 · 689 m · Vendu 1 730 500 $ (5 173 $/m²) 334,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 897 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −173 050 $ | 1 698 278 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 243 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 593 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 040 293 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 933 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 051 229 $ Poids 60 % |
| 9 | 299, Rue London, Beaconsfield 2025-04-03 · 284 m · Vendu 1 588 000 $ (4 736 $/m²) 335,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +211 217 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 1 739 848 $ Poids 59 % |
| 10 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 1 569 516 $ Poids 58 % |
| 11 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 397 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +140 513 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 534 638 $ Poids 58 % |
| 12 | 209, avenue Northcliff, Beaconsfield 2025-05-01 · 432 m · Vendu 1 020 000 $ (3 229 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 099 087 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.