304 Rue BRIGHTON · Beaconsfield
Valeur estimée
1 192 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 258,5 m² · constr. 1978 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 700 $
Rôle antérieur 1 089 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753393857930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02034100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
706 800 $
Rôle antérieur
1 089 900 $
ID provincial
66107753393857930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 69 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 277 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 133 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 264 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 1 161 976 $ Poids 94 % |
| 3 | 255, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2026-04-30 · 307 m · Vendu 980 000 $ (3 681 $/m²) 266,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 025 213 $ Poids 92 % |
| 4 | 295, Shamrock Road, Beaconsfield 2026-05-20 · 207 m · Vendu 1 370 000 $ (4 948 $/m²) 276,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −45 518 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 355 457 $ Poids 89 % |
| 5 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 338 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 917 536 $ Poids 87 % |
| 6 | 214, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 391 m · Vendu 1 025 000 $ (4 321 $/m²) 237,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 145 446 $ Poids 83 % |
| 7 | 118, Alta-Vista, Kirkland 2026-04-16 · 335 m · Vendu 1 140 000 $ (4 800 $/m²) 237,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 259 482 $ Poids 83 % |
| 8 | 264, rue Brighton, Beaconsfield 2026-06-15 · 604 m · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 1 862 909 $ Poids 82 % |
| 9 | 144, boul Kirkland, Kirkland 2025-11-13 · 336 m · Vendu 750 000 $ (2 879 $/m²) 260,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 831 535 $ Poids 81 % |
| 10 | 313, London Drive, Beaconsfield 2025-09-03 · 90 m · Vendu 1 088 000 $ (4 235 $/m²) 256,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 205 $ Poids 78 % |
| 11 | 319, Preston, Beaconsfield 2026-05-14 · 627 m · Vendu 977 000 $ (4 019 $/m²) 243,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +53 735 $ | 1 074 000 $ Poids 78 % |
| 12 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 643 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 1 164 652 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.