311 Avenue ROYAL · Beaconsfield
Valeur estimée
1 471 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 348,7 m² · constr. 1986 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 400 $
Rôle antérieur 1 340 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753395804350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02114200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
894 000 $
Rôle antérieur
1 340 600 $
ID provincial
66107753395804350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
930 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 84 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-11-13 · 673 m · Vendu 1 375 000 $ (4 200 $/m²) 327,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 656 986 $ Poids 66 % |
| 2 | 187, avenue Centennial, Beaconsfield 2026-07-29 · 854 m · Vendu 1 147 500 $ (3 570 $/m²) 321,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 310 985 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, Rue Viney, Kirkland 2025-08-13 · 595 m · Vendu 1 730 500 $ (5 173 $/m²) 334,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 897 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −173 050 $ | 1 737 079 $ Poids 63 % |
| 4 | 308, London Drive, Beaconsfield 2025-06-23 · 237 m · Vendu 1 608 000 $ (5 065 $/m²) 317,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 782 $ · Ajust. superficie +79 007 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 900 189 $ Poids 60 % |
| 5 | 162, rue Park, Beaconsfield 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 368 000 $ (3 930 $/m²) 348,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 539 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 287 918 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 198 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +87 422 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 423 861 $ Poids 59 % |
| 7 | 299, Rue London, Beaconsfield 2025-04-03 · 244 m · Vendu 1 588 000 $ (4 736 $/m²) 335,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +211 217 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 1 846 829 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 998 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 118 785 $ Poids 52 % |
| 9 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +59 352 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 1 082 668 $ Poids 50 % |
| 10 | 209, avenue Northcliff, Beaconsfield 2025-05-01 · 581 m · Vendu 1 020 000 $ (3 229 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 169 204 $ Poids 48 % |
| 11 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 355 016 $ Poids 48 % |
| 12 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +64 574 $ · Ajust. âge +94 315 $ | 1 668 798 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.