312 Rue PINETREE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 598 300 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 254,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 700 $
Rôle antérieur 1 636 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763124146180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01606900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 100 $
Valeur bâtiment
880 600 $
Rôle antérieur
1 636 000 $
ID provincial
66107763124146180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
987 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 90 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, Beaconsfield, Beaconsfield 2026-06-25 · 251 m · Vendu 1 675 000 $ (6 868 $/m²) 243,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge +159 125 $ | 1 892 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue Burns, Beaconsfield 2025-12-11 · 405 m · Vendu 1 180 000 $ (4 135 $/m²) 285,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +104 713 $ · Ajust. superficie −63 259 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 239 154 $ Poids 65 % |
| 3 | 418, Edgewood, Beaconsfield 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 227 000 $ (4 812 $/m²) 255 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 1 223 586 $ Poids 63 % |
| 4 | 107, Celtic Drive, Beaconsfield 2026-03-13 · 762 m · Vendu 134 140 $ (480 $/m²) 279,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −12 743 $ | 125 736 $ Poids 63 % |
| 5 | 166, rue Shannon Park, Beaconsfield 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 513 $/m²) 263 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 537 013 $ Poids 55 % |
| 6 | 131, avenue Meadowbrook, Beaconsfield 2025-07-30 · 812 m · Vendu 970 000 $ (3 678 $/m²) 263,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 956 307 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, Avenue Brookside, Beaconsfield 2025-05-07 · 341 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 966 717 $ Poids 53 % |
| 8 | 393, rue Church, Beaconsfield 2026-02-27 · 733 m · Vendu 870 000 $ (3 985 $/m²) 218,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 022 812 $ Poids 53 % |
| 9 | 244, avenue Bolton, Beaconsfield 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 804 $/m²) 239,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 230 239 $ Poids 53 % |
| 10 | 346, Preston Drive, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 914 $/m²) 237,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 998 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 409, rue Church, Beaconsfield 2026-03-24 · 832 m · Vendu 1 000 000 $ (4 554 $/m²) 219,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +80 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 176 516 $ Poids 52 % |
| 12 | 243, Avenue Bolton, Beaconsfield 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 571 $/m²) 239,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 969 749 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.