304 Rue PINETREE · Beaconsfield
Valeur estimée
2 074 900 $
Unifamiliale · 7 321 $/m² · 283,4 m² · constr. 1983 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 920 300 $
Rôle antérieur 2 654 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763134245330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01701010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 718 300 $
Valeur bâtiment
1 202 000 $
Rôle antérieur
2 654 800 $
ID provincial
66107763134245330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
977 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 94 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2026-02-27 · 446 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 269 470 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue Burns, Beaconsfield 2025-12-11 · 516 m · Vendu 1 180 000 $ (4 135 $/m²) 285,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +104 713 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 369 078 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, Celtic Drive, Beaconsfield 2026-03-13 · 839 m · Vendu 134 140 $ (480 $/m²) 279,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 140 650 $ Poids 69 % |
| 4 | 354, Beaconsfield, Beaconsfield 2026-06-25 · 366 m · Vendu 1 675 000 $ (6 868 $/m²) 243,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +135 634 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 999 256 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue White Pine, Beaconsfield 2026-05-01 · 345 m · Vendu 1 485 000 $ (4 519 $/m²) 328,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie −102 133 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 505 542 $ Poids 61 % |
| 6 | 418, Edgewood, Beaconsfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (4 812 $/m²) 255 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +68 327 $ · Ajust. âge +55 215 $ | 1 366 014 $ Poids 49 % |
| 7 | 166, rue Shannon Park, Beaconsfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 513 $/m²) 263 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 702 854 $ Poids 49 % |
| 8 | 131, avenue Meadowbrook, Beaconsfield 2025-07-30 · 897 m · Vendu 970 000 $ (3 678 $/m²) 263,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 067 109 $ Poids 48 % |
| 9 | 164, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 448 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 153 825 $ Poids 47 % |
| 10 | 405, Halford Road, Beaconsfield 2026-06-04 · 954 m · Vendu 1 615 000 $ (4 898 $/m²) 329,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −113 398 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 602 717 $ Poids 43 % |
| 11 | 264, rue Brighton, Beaconsfield 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 989 680 $ Poids 41 % |
| 12 | 61, Rue Highridge, Beaconsfield 2025-01-10 · 642 m · Vendu 1 132 500 $ (4 288 $/m²) 264,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +217 225 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 504 356 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.