302 Rue PINETREE · Beaconsfield
Valeur estimée
2 432 200 $
Unifamiliale · 8 507 $/m² · 285,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 970 200 $
Rôle antérieur 2 700 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763134407860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F01701050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 584 600 $
Valeur bâtiment
1 385 600 $
Rôle antérieur
2 700 200 $
ID provincial
66107763134407860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 95 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2026-02-27 · 420 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 268 550 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Burns, Beaconsfield 2025-12-11 · 525 m · Vendu 1 180 000 $ (4 135 $/m²) 285,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +104 713 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 356 547 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, Celtic Drive, Beaconsfield 2026-03-13 · 832 m · Vendu 134 140 $ (480 $/m²) 279,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −6 707 $ | 139 238 $ Poids 69 % |
| 4 | 354, Beaconsfield, Beaconsfield 2026-06-25 · 379 m · Vendu 1 675 000 $ (6 868 $/m²) 243,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +144 219 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 007 840 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue White Pine, Beaconsfield 2026-05-01 · 325 m · Vendu 1 485 000 $ (4 519 $/m²) 328,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie −96 484 $ · Ajust. âge +81 675 $ | 1 488 916 $ Poids 65 % |
| 6 | 164, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 448 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 142 236 $ Poids 50 % |
| 7 | 166, rue Shannon Park, Beaconsfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 513 $/m²) 263 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +63 127 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 687 995 $ Poids 48 % |
| 8 | 131, avenue Meadowbrook, Beaconsfield 2025-07-30 · 892 m · Vendu 970 000 $ (3 678 $/m²) 263,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 057 157 $ Poids 48 % |
| 9 | 418, Edgewood, Beaconsfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (4 812 $/m²) 255 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +74 342 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 1 353 624 $ Poids 48 % |
| 10 | 405, Halford Road, Beaconsfield 2026-06-04 · 963 m · Vendu 1 615 000 $ (4 898 $/m²) 329,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −107 275 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 1 584 615 $ Poids 45 % |
| 11 | 264, rue Brighton, Beaconsfield 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 971 328 $ Poids 42 % |
| 12 | 69, Lexington Drive, Beaconsfield 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 297 $/m²) 289,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 132 729 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.