4 Rue SPRUCE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 182,8 m² · constr. 1956 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763279538650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02421900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66107763279538650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 45 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-05-25 · 505 m · Vendu 1 295 000 $ (7 023 $/m²) 184,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −71 225 $ | 1 234 486 $ Poids 88 % |
| 2 | 231, Hollis Road, Beaconsfield 2026-06-09 · 399 m · Vendu 1 105 000 $ (5 567 $/m²) 198,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −43 699 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 975 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 5-145, avenue Elm, Beaconsfield 2026-05-27 · 411 m · Vendu 640 000 $ (3 846 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 609 $ Poids 80 % |
| 4 | 86, Promenade Lexington, Beaconsfield 2026-03-23 · 655 m · Vendu 955 000 $ (5 107 $/m²) 187 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 002 884 $ Poids 78 % |
| 5 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 478 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 759 166 $ Poids 77 % |
| 6 | 81, Lexington, Beaconsfield 2026-05-25 · 702 m · Vendu 940 000 $ (4 916 $/m²) 191,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 912 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 634 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 944 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 94, Av Fieldsend, Beaconsfield 2026-06-16 · 673 m · Vendu 1 125 000 $ (6 556 $/m²) 171,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 125 274 $ Poids 76 % |
| 9 | 236, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-09-18 · 261 m · Vendu 895 644 $ (5 127 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 992 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −13 435 $ | 985 965 $ Poids 75 % |
| 10 | 73, avenue Fieldsend, Beaconsfield 2026-03-31 · 722 m · Vendu 1 300 000 $ (6 900 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 360 460 $ Poids 75 % |
| 11 | 277, Avenue Grosvenor, Beaconsfield 2026-03-13 · 668 m · Vendu 990 000 $ (5 693 $/m²) 173,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 001 840 $ Poids 75 % |
| 12 | 154, rue Park, Beaconsfield 2025-12-19 · 493 m · Vendu 735 000 $ (4 352 $/m²) 168,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 797 393 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.