312 Avenue ROYAL · Beaconsfield
Valeur estimée
1 119 600 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 223,9 m² · constr. 1976 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 1 044 600 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763304019690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02150980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 400 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
1 044 600 $
ID provincial
66107763304019690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
930 250 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 61 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, Croissant Arlington, Beaconsfield 2026-02-24 · 254 m · Vendu 910 000 $ (4 170 $/m²) 218,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 005 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-04-23 · 420 m · Vendu 776 193 $ (3 406 $/m²) 227,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 512 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +11 643 $ | 812 536 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, Alta-Vista, Kirkland 2026-04-16 · 345 m · Vendu 1 140 000 $ (4 800 $/m²) 237,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 165 042 $ Poids 86 % |
| 4 | 214, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 485 m · Vendu 1 025 000 $ (4 321 $/m²) 237,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 060 439 $ Poids 84 % |
| 5 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 405 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 542 $ Poids 83 % |
| 6 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 526 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 171 $ Poids 83 % |
| 7 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 644 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 988 375 $ Poids 81 % |
| 8 | 275, boulevard Kirkland, Kirkland 2026-02-26 · 590 m · Vendu 915 000 $ (4 029 $/m²) 227,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 011 075 $ Poids 80 % |
| 9 | 316, promenade London, Beaconsfield 2026-07-15 · 170 m · Vendu 925 000 $ (4 688 $/m²) 197,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 354 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 973 479 $ Poids 78 % |
| 10 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 428 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 624 244 $ Poids 75 % |
| 11 | 106, Av Northcliff, Beaconsfield 2026-01-19 · 633 m · Vendu 1 120 000 $ (4 782 $/m²) 234,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 171 029 $ Poids 74 % |
| 12 | 260, Brighton Drive, Beaconsfield 2026-07-10 · 761 m · Vendu 1 175 000 $ (4 977 $/m²) 236,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 197 517 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.