12 Rue SPRUCE · Beaconsfield
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 163,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 812 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763360794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02545500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
812 900 $
ID provincial
66107763360794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 29 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-145, avenue Elm, Beaconsfield 2026-05-27 · 508 m · Vendu 640 000 $ (3 846 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 601 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 906 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, croissant Raspberry, Beaconsfield 2026-06-15 · 400 m · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 549 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, avenue Elm, Beaconsfield 2025-12-18 · 511 m · Vendu 607 000 $ (3 648 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 595 241 $ Poids 78 % |
| 5 | 154, rue Park, Beaconsfield 2025-12-19 · 529 m · Vendu 735 000 $ (4 352 $/m²) 168,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 766 859 $ Poids 77 % |
| 6 | 277, Avenue Grosvenor, Beaconsfield 2026-03-13 · 607 m · Vendu 990 000 $ (5 693 $/m²) 173,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 962 322 $ Poids 75 % |
| 7 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 398 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 732 089 $ Poids 75 % |
| 8 | 233, Croissant Allancroft, Beaconsfield 2025-08-13 · 180 m · Vendu 780 000 $ (4 632 $/m²) 168,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 524 $ Poids 74 % |
| 9 | 94, Av Fieldsend, Beaconsfield 2026-06-16 · 763 m · Vendu 1 125 000 $ (6 556 $/m²) 171,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 079 540 $ Poids 74 % |
| 10 | 236, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-09-18 · 188 m · Vendu 895 644 $ (5 127 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 992 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 439 $ Poids 73 % |
| 11 | 176, Woodside Crescent, Beaconsfield 2025-07-30 · 235 m · Vendu 750 000 $ (4 373 $/m²) 171,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 753 764 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-05-25 · 477 m · Vendu 1 295 000 $ (7 023 $/m²) 184,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −72 686 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 186 844 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.