16 Rue SPRUCE · Beaconsfield
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 193,3 m² · constr. 1960 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 784 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763370248060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02545300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
66107763370248060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
891 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 37 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Hollis Road, Beaconsfield 2026-06-09 · 348 m · Vendu 1 105 000 $ (5 567 $/m²) 198,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 027 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, Westcroft Road, Beaconsfield 2026-05-25 · 526 m · Vendu 1 295 000 $ (7 023 $/m²) 184,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 297 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 609 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 830 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 287, rue Shamrock, Beaconsfield 2026-03-06 · 668 m · Vendu 275 000 $ (1 410 $/m²) 195 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 81, Lexington, Beaconsfield 2026-05-25 · 792 m · Vendu 940 000 $ (4 916 $/m²) 191,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 015 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, Promenade Lexington, Beaconsfield 2026-03-23 · 747 m · Vendu 955 000 $ (5 107 $/m²) 187 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 048 795 $ Poids 73 % |
| 7 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 379 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 793 470 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, avenue Fieldsend, Beaconsfield 2026-03-31 · 817 m · Vendu 1 300 000 $ (6 900 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 422 686 $ Poids 70 % |
| 9 | 141, Evergreen Drive, Beaconsfield 2025-07-21 · 280 m · Vendu 780 000 $ (3 904 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 827 964 $ Poids 70 % |
| 10 | 316, promenade London, Beaconsfield 2026-07-15 · 891 m · Vendu 925 000 $ (4 688 $/m²) 197,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 827 748 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, Florida, Beaconsfield 2025-12-11 · 634 m · Vendu 825 000 $ (4 568 $/m²) 180,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 943 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 236, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-09-18 · 163 m · Vendu 895 644 $ (5 127 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 992 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 1 030 793 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.