9 Rue SPRUCE · Beaconsfield
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 123,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 762 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763370313060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02545700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
66107763370313060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
888 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 26 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Hemlock, Beaconsfield 2026-08-06 · 343 m · Vendu 816 000 $ (6 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Elmira, Beaconsfield 2026-05-12 · 267 m · Vendu 935 000 $ (7 362 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 914 102 $ Poids 93 % |
| 3 | 217, rue Elmira, Beaconsfield 2026-06-02 · 318 m · Vendu 894 000 $ (7 444 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 885 521 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, Croissant Wood, Beaconsfield 2026-06-04 · 476 m · Vendu 760 000 $ (6 328 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 771 792 $ Poids 88 % |
| 5 | 112, rue Lincoln, Beaconsfield 2026-03-31 · 582 m · Vendu 693 500 $ (5 750 $/m²) 120,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 963 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 757 406 $ Poids 82 % |
| 6 | 126, Chemin Acres, Beaconsfield 2025-11-28 · 398 m · Vendu 753 000 $ (5 887 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 691 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 812 621 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, rue Hemlock, Beaconsfield 2025-12-12 · 318 m · Vendu 891 000 $ (7 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 067 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 1 008 372 $ Poids 78 % |
| 8 | 137, Lincoln Drive, Beaconsfield 2026-01-15 · 336 m · Vendu 751 000 $ (6 646 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 858 156 $ Poids 77 % |
| 9 | 258, Nassau, Beaconsfield 2026-02-06 · 578 m · Vendu 740 000 $ (6 379 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 812 579 $ Poids 75 % |
| 10 | 187, Promenade Beaurepaire, Beaconsfield 2026-07-29 · 617 m · Vendu 648 000 $ (4 843 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 557 532 $ Poids 75 % |
| 11 | 248, rue de Nassau, Beaconsfield 2026-06-10 · 520 m · Vendu 911 000 $ (6 713 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 487 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 866 864 $ Poids 74 % |
| 12 | 117, Evergreen Drive, Beaconsfield 2025-11-27 · 546 m · Vendu 535 000 $ (4 573 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 601 365 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.