17 Rue SPRUCE · Beaconsfield
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 105,5 m² · constr. 1957 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 553 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763370554950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02545800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
66107763370554950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
888 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 14 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Allancroft, Beaconsfield 2026-06-25 · 104 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 660 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 222, Evergreen Drive, Beaconsfield 2026-06-16 · 330 m · Vendu 868 000 $ (8 282 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 855 804 $ Poids 94 % |
| 3 | 129, Florida Drive, Beaconsfield 2026-01-08 · 408 m · Vendu 755 000 $ (6 876 $/m²) 109,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 855 393 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, Evergreen, Beaconsfield 2026-05-15 · 419 m · Vendu 615 000 $ (6 340 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 655 851 $ Poids 82 % |
| 5 | 137, Lincoln Drive, Beaconsfield 2026-01-15 · 307 m · Vendu 751 000 $ (6 646 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 803 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 230, Castle, Beaconsfield 2025-10-23 · 430 m · Vendu 614 000 $ (5 837 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 677 910 $ Poids 77 % |
| 7 | 175, rue Hemlock, Beaconsfield 2025-12-12 · 305 m · Vendu 891 000 $ (7 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 067 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 943 960 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, Evergreen Drive, Beaconsfield 2025-11-07 · 327 m · Vendu 735 000 $ (6 481 $/m²) 113,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 781 099 $ Poids 74 % |
| 9 | 233, rue Woodside, Beaconsfield 2025-09-25 · 243 m · Vendu 740 000 $ (6 491 $/m²) 114 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 766 182 $ Poids 71 % |
| 10 | 38, rue de Tarragone, Kirkland 2026-06-15 · 877 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 716 806 $ Poids 70 % |
| 11 | 217, rue Elmira, Beaconsfield 2026-06-02 · 331 m · Vendu 894 000 $ (7 444 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −54 340 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 824 113 $ Poids 69 % |
| 12 | 258, Nassau, Beaconsfield 2026-02-06 · 551 m · Vendu 740 000 $ (6 379 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 759 822 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.