74 Avenue KIRKWOOD · Beaconsfield
Valeur estimée
2 690 500 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 457,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 620 600 $
Rôle antérieur 2 495 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773285956970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02953165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
1 932 100 $
Rôle antérieur
2 495 800 $
ID provincial
66107773285956970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 901 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 97 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 84 m · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie −92 812 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 901 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, East Gables Court, Beaconsfield 2025-12-18 · 691 m · Vendu 3 550 000 $ (6 522 $/m²) 544,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +315 027 $ · Ajust. superficie −282 409 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 3 937 618 $ Poids 40 % |
| 3 | 62, Beaconsfield Court, Beaconsfield 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 2 655 000 $ (5 368 $/m²) 494,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 479 $ · Ajust. superficie −99 039 $ · Ajust. âge −185 850 $ | 2 403 590 $ Poids 37 % |
| 4 | 65, Beaconsfield Court, Beaconsfield 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 2 130 000 $ (5 046 $/m²) 422,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 377 $ · Ajust. superficie +89 822 $ · Ajust. âge −170 400 $ | 2 161 799 $ Poids 29 % |
| 5 | 81, cours Gables, Beaconsfield 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (5 378 $/m²) 366,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +182 327 $ · Ajust. superficie +245 779 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 595 106 $ Poids 28 % |
| 6 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 899 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +183 050 $ | 3 369 308 $ Poids 27 % |
| 7 | 211, Court Gables, Beaconsfield 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (6 376 $/m²) 428,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +550 767 $ · Ajust. superficie +94 039 $ · Ajust. âge +273 000 $ | 3 647 806 $ Poids 18 % |
| 8 | 3090, rue Mountain View, Kirkland 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (3 314 $/m²) 427 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 607 367 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.