81 Avenue KIRKWOOD · Beaconsfield
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 9 780 $/m² · 89,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 797 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773296493370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02953400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 500 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
797 400 $
ID provincial
66107773296493370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 29 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 465 m · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 593 m · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 630 527 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, Evergreen, Beaconsfield 2026-05-15 · 839 m · Vendu 615 000 $ (6 340 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 571 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, Place Portland, Beaconsfield 2025-05-30 · 517 m · Vendu 493 000 $ (5 025 $/m²) 98,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 483 904 $ Poids 52 % |
| 5 | 102, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-05-01 · 838 m · Vendu 773 000 $ (8 411 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 077 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 755 525 $ Poids 47 % |
| 6 | 209, Sycamore, Beaconsfield 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 783 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 707 168 $ Poids 47 % |
| 7 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −46 790 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 681 397 $ Poids 42 % |
| 8 | 100, Place Avondale, Beaconsfield 2025-05-01 · 45 m · Vendu 811 500 $ (7 634 $/m²) 106,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +72 518 $ · Ajust. superficie −63 363 $ · Ajust. âge −28 403 $ | 792 253 $ Poids 37 % |
| 9 | 195, rue Allancroft, Beaconsfield 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 202 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 576 069 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, Beaurepaire Dr., Beaconsfield 2025-03-14 · 402 m · Vendu 173 527 $ (1 670 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −17 353 $ | 167 559 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, Gables Court, Beaconsfield 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (8 420 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 830 214 $ Poids 34 % |
| 12 | 172, rue Tamarack, Beaconsfield 2025-07-10 · 918 m · Vendu 686 500 $ (6 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 219 $ · Ajust. superficie −50 852 $ · Ajust. âge −37 757 $ | 634 110 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.