263 Rue NASSAU · Beaconsfield
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 197,3 m² · constr. 1961 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 929 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773305248180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02558300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
66107773305248180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 43 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Bonaventure, Kirkland 2026-05-05 · 635 m · Vendu 885 000 $ (4 492 $/m²) 197 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 843 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, Florida, Beaconsfield 2025-12-11 · 233 m · Vendu 825 000 $ (4 568 $/m²) 180,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 956 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, rue Park Ridge, Kirkland 2026-05-20 · 450 m · Vendu 935 000 $ (4 297 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −43 613 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 861 102 $ Poids 76 % |
| 4 | 231, Hollis Road, Beaconsfield 2026-06-09 · 784 m · Vendu 1 105 000 $ (5 567 $/m²) 198,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 1 043 769 $ Poids 75 % |
| 5 | 206, avenue Kenton, Beaconsfield 2025-10-21 · 437 m · Vendu 870 000 $ (4 601 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 952 079 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, rue Bruton, Beaconsfield 2025-11-25 · 629 m · Vendu 144 144 $ (727 $/m²) 198,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −721 $ | 156 437 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, rue Nightingale, Beaconsfield 2026-06-23 · 50 m · Vendu 915 000 $ (5 398 $/m²) 169,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +75 035 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 006 148 $ Poids 72 % |
| 8 | 226, rue Bruton, Beaconsfield 2025-12-05 · 416 m · Vendu 725 000 $ (4 023 $/m²) 180,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 787 486 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, Rue Viger, Kirkland 2025-10-08 · 574 m · Vendu 822 500 $ (4 088 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −28 788 $ | 861 956 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, Creswell Drive, Beaconsfield 2026-04-27 · 550 m · Vendu 1 228 000 $ (7 033 $/m²) 174,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 855 $ · Ajust. superficie +79 827 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 1 333 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 191, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-11-04 · 510 m · Vendu 948 000 $ (4 457 $/m²) 212,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 739 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 987 200 $ Poids 68 % |
| 12 | 268, Allancroft Road, Beaconsfield 2025-12-10 · 410 m · Vendu 687 500 $ (3 915 $/m²) 175,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 009 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 804 738 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.