104 Avenue BISCAYNE · Beaconsfield
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 117,4 m² · constr. 1961 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 727 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773326657670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F02711700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
66107773326657670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 22 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Lincoln, Beaconsfield 2026-03-31 · 357 m · Vendu 693 500 $ (5 750 $/m²) 120,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 963 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 758 067 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, Nassau, Beaconsfield 2026-02-06 · 308 m · Vendu 740 000 $ (6 379 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 812 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, Lincoln Drive, Beaconsfield 2026-01-15 · 499 m · Vendu 751 000 $ (6 646 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 857 657 $ Poids 79 % |
| 4 | 129, Florida Drive, Beaconsfield 2026-01-08 · 400 m · Vendu 755 000 $ (6 876 $/m²) 109,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 911 406 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, Croissant Wood, Beaconsfield 2026-06-04 · 775 m · Vendu 760 000 $ (6 328 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 772 440 $ Poids 75 % |
| 6 | 180, rue Amherst, Beaconsfield 2026-04-29 · 777 m · Vendu 405 000 $ (3 375 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 394 780 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, Evergreen Drive, Beaconsfield 2025-11-27 · 638 m · Vendu 535 000 $ (4 573 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 601 480 $ Poids 72 % |
| 8 | 94, rue Stormont, Kirkland 2026-06-12 · 826 m · Vendu 691 000 $ (6 083 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −62 190 $ | 649 081 $ Poids 72 % |
| 9 | 204, Place Kirkland, Kirkland 2026-01-06 · 709 m · Vendu 545 000 $ (4 857 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 569 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 197, chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2025-10-31 · 498 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 825 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 164, rue Hemlock, Beaconsfield 2026-08-06 · 900 m · Vendu 816 000 $ (6 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 820 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 217, rue Elmira, Beaconsfield 2026-06-02 · 943 m · Vendu 894 000 $ (7 444 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 886 284 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.