80 Rue ELGIN app. 203 app. 203 · Beaconsfield
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 79,5 m² · constr. 1978 · terrain 98,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773390725380010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03024750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
66107773390725380010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 5 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Sycamore, Beaconsfield 2025-08-18 · 901 m · Vendu 660 000 $ (7 783 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 875 $ Poids 50 % |
| 2 | 102, rue Sherbrooke, Beaconsfield 2025-05-01 · 606 m · Vendu 773 000 $ (8 411 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 077 $ · Ajust. superficie −52 150 $ · Ajust. âge +19 325 $ | 809 252 $ Poids 37 % |
| 3 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 491 685 $ Poids 35 % |
| 4 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −58 096 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 859 583 $ Poids 20 % |
| 5 | 33, avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (3 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 355 821 $ Poids 19 % |
| 6 | 110, Chemin Evergreen, Beaconsfield 2024-07-19 · 599 m · Vendu 568 000 $ (6 114 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 481 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 677 317 $ Poids 18 % |
| 7 | 409, Rue Bruce, Kirkland 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 052 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 472 289 $ Poids 16 % |
| 8 | 127, Drive Evergreen, Beaconsfield 2024-05-02 · 809 m · Vendu 520 000 $ (7 773 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 717 564 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, Wood Crescent, Beaconsfield 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 283 192 $ (3 363 $/m²) 84,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 296 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +28 319 $ | 359 904 $ Poids 13 % |
| 10 | 16858, boulevars Hymus, Kirkland 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 511 314 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.