80 Rue ELGIN app. 301 app. 301 · Beaconsfield
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 74,9 m² · constr. 1978 · terrain 93 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773390725380010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03024760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
66107773390725380010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 4 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Sycamore, Beaconsfield 2025-08-18 · 901 m · Vendu 660 000 $ (7 783 $/m²) 84,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 974 $ Poids 40 % |
| 2 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 478 291 $ Poids 36 % |
| 3 | 33, avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (3 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 346 700 $ Poids 21 % |
| 4 | 409, Rue Bruce, Kirkland 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 052 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 460 668 $ Poids 17 % |
| 5 | 127, Drive Evergreen, Beaconsfield 2024-05-02 · 809 m · Vendu 520 000 $ (7 773 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 699 687 $ Poids 16 % |
| 6 | 16858, boulevars Hymus, Kirkland 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 498 637 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, Wood Crescent, Beaconsfield 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 283 192 $ (3 363 $/m²) 84,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 296 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +28 319 $ | 352 168 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.