40 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
3 428 100 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 502,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 979 000 $
Rôle antérieur 4 526 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783139266320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 006 600 $
Valeur bâtiment
2 972 400 $
Rôle antérieur
4 526 400 $
ID provincial
66107783139266320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
815 500 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 99 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 684 m · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 918 430 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, East Gables Court, Beaconsfield 2025-12-18 · 964 m · Vendu 3 550 000 $ (6 522 $/m²) 544,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +315 027 $ · Ajust. superficie −136 313 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 3 852 964 $ Poids 52 % |
| 3 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 243 m · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +175 947 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 3 057 014 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 558 m · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +516 918 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 570 290 $ Poids 17 % |
| 5 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 601 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 940 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 366 940 $ Poids 17 % |
| 6 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 970 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +472 831 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 672 452 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie −389 581 $ · Ajust. âge +592 408 $ | 6 616 098 $ Poids 16 % |
| 8 | 81, cours Gables, Beaconsfield 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (5 378 $/m²) 366,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +182 327 $ · Ajust. superficie +366 249 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 2 617 075 $ Poids 12 % |
| 9 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 234 m · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 625 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 1 317 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 211, Court Gables, Beaconsfield 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (6 376 $/m²) 428,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +550 767 $ · Ajust. superficie +236 851 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 3 681 418 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 760 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 5 % |
| 12 | 109, Jasper Road, Beaconsfield 2025-03-05 · 918 m · Vendu 2 266 000 $ (7 128 $/m²) 317,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +303 517 $ · Ajust. superficie +566 500 $ · Ajust. âge −226 600 $ | 2 909 417 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.