65 Rue WATFORD · Beaconsfield
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 131,5 m² · constr. 1962 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 822 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783227945670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03108800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
66107783227945670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 31 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 545 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 700 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 366 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 184 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 376 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −32 541 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 888 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 65, rue Watford, Beaconsfield 2025-08-18 · 6 m · Vendu 860 000 $ (6 540 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 015 $ Poids 77 % |
| 5 | 98, croissant Elgin, Beaconsfield 2025-10-01 · 388 m · Vendu 608 000 $ (4 544 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 598 313 $ Poids 76 % |
| 6 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 441 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 987 323 $ Poids 76 % |
| 7 | 98, Croissant Elgin, Beaconsfield 2025-09-30 · 393 m · Vendu 640 000 $ (4 706 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 716 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 467 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 949 845 $ Poids 74 % |
| 9 | 180, rue Amherst, Beaconsfield 2026-04-29 · 608 m · Vendu 405 000 $ (3 375 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 420 599 $ Poids 73 % |
| 10 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 360 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 934 184 $ Poids 71 % |
| 11 | 94, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2025-11-04 · 440 m · Vendu 757 500 $ (5 346 $/m²) 141,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 108 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 344 $ Poids 71 % |
| 12 | 118, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-07-18 · 316 m · Vendu 820 000 $ (6 406 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 899 073 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.