40 Avenue MARGARET ANN · Beaconsfield
Valeur estimée
1 170 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 228,5 m² · constr. 1958 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 877 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783234354590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03107200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
877 800 $
ID provincial
66107783234354590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 67 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 264 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 597 174 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 324 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +67 796 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 209 297 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 663 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +91 273 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 863 448 $ Poids 68 % |
| 4 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 057 073 $ Poids 68 % |
| 5 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 195 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 057 663 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 637 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +165 325 $ | 2 260 827 $ Poids 64 % |
| 7 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 622 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +159 310 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 384 529 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, Place Avondale, Beaconsfield 2025-10-24 · 302 m · Vendu 1 139 000 $ (5 811 $/m²) 196 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 542 $ · Ajust. superficie +94 432 $ · Ajust. âge +11 390 $ | 1 350 365 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, Avenue Kirkwood, Beaconsfield 2025-05-13 · 327 m · Vendu 1 625 000 $ (7 658 $/m²) 212,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +62 412 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 995 126 $ Poids 58 % |
| 10 | 155, rue Liberty, Beaconsfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 061 000 $ (4 625 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 379 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −26 525 $ | 1 045 773 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 505 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +92 197 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 001 632 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 754 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 680 135 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.