45 Rue CLAUDE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 186,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 959 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783235631020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03112200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 600 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
959 700 $
ID provincial
66107783235631020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 54 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 94 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 030 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 300 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 009 764 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 498 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 925 943 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 395 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −49 792 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 120 459 $ Poids 80 % |
| 5 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 690 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 616 880 $ Poids 78 % |
| 6 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 636 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −52 765 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 172 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 87, Place Avondale, Beaconsfield 2025-10-24 · 305 m · Vendu 1 139 000 $ (5 811 $/m²) 196 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 542 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 1 257 385 $ Poids 77 % |
| 8 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 683 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −61 030 $ | 702 258 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 620 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 931 572 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 641 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −71 770 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 708 406 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, rue Maryvale, Beaconsfield 2025-07-15 · 284 m · Vendu 865 000 $ (4 671 $/m²) 185,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 957 390 $ Poids 70 % |
| 12 | 174, Place Alton, Beaconsfield 2026-05-15 · 853 m · Vendu 680 000 $ (3 928 $/m²) 173,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 705 087 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.