82 Rue WATFORD · Beaconsfield
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 184,4 m² · constr. 1980 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 799 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783235986290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F03215700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
799 100 $
ID provincial
66107783235986290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 45 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 154 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 088 627 $ Poids 99 % |
| 2 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 245 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 088 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 487 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 973 661 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 643 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 302 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 638 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 983 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 608 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 926 082 $ Poids 77 % |
| 7 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 641 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −64 434 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 160 785 $ Poids 75 % |
| 8 | 87, Place Avondale, Beaconsfield 2025-10-24 · 333 m · Vendu 1 139 000 $ (5 811 $/m²) 196 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 542 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 324 737 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 457 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −56 262 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 211 739 $ Poids 74 % |
| 10 | 59, rue Maryvale, Beaconsfield 2025-07-15 · 320 m · Vendu 865 000 $ (4 671 $/m²) 185,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 995 268 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 614 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −80 741 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 699 434 $ Poids 68 % |
| 12 | 174, Place Alton, Beaconsfield 2026-05-15 · 839 m · Vendu 680 000 $ (3 928 $/m²) 173,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 758 370 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.